あなたは毛皮で覆われた親友と一緒に新しいアパートに引っ越しました。それはあなたの最初のアパートであり、あなたは興奮して目がくらむ。あなたはあなたがペットを飼うことができないことにリースで気づきます、しかしあなたはとにかくそれをします。あなたはあなたの犬（または猫）と一緒に引っ越します。ええとああ。あなたの家主は見つけました。
さて何？
家主はペットを飼っているからあなたを追い出すことができますか？
率直に言って、家主がペットを飼うためにあなたを追い出すために移動できる可能性は十分にあります。特に、入居する前に借金にペット禁止のルールが明記されている場合。
まったく空ける必要がないかもしれないいくつかのシナリオがあります。あなたが感情的な支援動物（ESA）を持っているか、ESAレターの資格がある場合、家主はあなたを追い出すことも、ペットのレンタル料金を請求することもできません。
これは調べる価値があるかもしれません。なぜなら、今では、ペットを飼うことのストレスと、家を持ち帰る力を持っている家主に、おそらく感情的な問題があるからです。
私はあなたの痛みを感じます！
あなたが障害を助けるために訓練された介助犬を持っているならば、同じことが当てはまります。セラピードッグは、身体障害または衰弱性の精神状態のパートナーと見なされます。
通常、賃貸借申請書に記入するときは、ここでペットの証明書に必要な書類を提示します。
不便に思えるかもしれませんが、動物が何らかのサービスを提供していることを証明する必要がある場合があります。
盲導犬はかなり明白ですが、差し迫った発作や証明するのが難しい他の目に見えない障害を警告する介助犬を飼っている子供ではありません。
したがって、愛らしい毛皮の赤ちゃんを奇跡的にエモーショナルサポートまたはサービスペットに変えるためのドキュメントを事前に提供しなかった場合、選択肢は限られた時間になります。
ここから、物事はトリッキーになる可能性があります。直接取引する民間の家主が1人いる場合は、彼/彼女に訴訟を訴え、最善を期待することになります。
あなたが長年彼の借家人であり、彼のペット禁止方針に気づかず（または単に忘れて）、ペットを飼うことに決めた場合、彼はあなたが素晴らしいテナントであることを知っているので、彼の承認を得ることができるかもしれません。テナント。
良い入居者を見つけるのは難しいので、家主との良好な関係があれば、間違いなく承認される可能性がはるかに高くなります。
もちろん、それはあなたがあなたの家賃について最新であるのを助けます、あなたのペットは行儀が良く、迷惑ではありません。あなたがより小さなママとポップの家主と一緒にいるなら、あなたの毛皮のようなBFFを保つあなたのチャンスはより大きくなります。専門の管理会社を外部委託しているより重要な建物には、容赦も交渉の余地もありません。
彼らはレイアウトされたスクリプトに固執したいと思うでしょう、そして彼らは間違いなく他のテナントがあなたがペットを声に出して見ていると見なされるでしょう、しかし彼らはそうではありません。
考慮すべき他のテナントもあります。家主がテナントに犬がいないことを保証し、突然あなたが現れた場合、家主は状況に直面していることを確認する責任があります。
したがって、1人の賃貸住宅に住んでいる場合は、それもより良いシナリオであり、犬や猫を納得させることができれば、犬や猫を飼う可能性が高くなります。
ニューヨーク市のような大都市に住んでいるか、デンバーのような小都市に住んでいるかにかかわらず、ペットのポリシーに関する家主の柔軟性にも大きな役割を果たします。たとえば、マンハッタンでは、すべての建物に厳格なペットポリシーが適用されています。
マンハッタンの建物の大部分は、厳格なペット禁止ポリシーを採用しています。
次のリストは猫のみです。次に、特定の体重制限までの小型犬、そして最後に、体重制限や犬種制限のないペットを許可するいくつかの建物。
この最後のカテゴリでは、月額家賃に少し割増料金がかかることになります。これはペットの家賃には反映されませんが、これらのタイプの建物の月額家賃にはさらに費用がかかることがわかります。
ニューヨーク市のペット法では、3ユニットを超える建物に住んでいて、ペットが3か月間「オープンで悪名高い」状態に保たれている場合は、飼うことができると定められています。
オープンで悪名高い例としては、過去3か月間ペットがロビーを歩いているのを見て、管理者に報告していないポーターやドアアテンダントが挙げられます。
この法律は、ニューヨークで見られるほどカットアンドドライではありません。このペット法は、自治区ごとに異なりますが、ニューヨーク州全体の協同組合に適用されますが、マンハッタンのコンドミニアムには適用されません。
次に、マンションの規則や規制の対象ではない共同ビルでスポンサー付きのユニットを借りる可能性があるが、所有者があなたにペットを飼うことを許可するという他のシナリオがあります。
もう1つのシナリオは、ペットを飼うことを許可していないコンドミニアムの所有者から借りることですが、建物はペットを飼うことを許可しています。
ニューヨークはおそらくあなたがペットを飼っているときに借りるのに最も複雑な都市です。独自の調査を行い、可能であれば法的な助言を求めることが非常に重要です。
いくつかの情報を提供できる合法的なウェブサイトはたくさんあります。地方自治体のウェブサイトに直接アクセスすることが、現在地に基づいて正確な情報を取得するための最良の方法になります。
この質問は、住んでいる場所、コミュニティの規模、外部の情報源が専門的に管理しているかどうか、または直接取引している家主がいるかどうかによって異なります。あなたは追い出される可能性があり、家主は残りの賃貸料についてあなたを訴える可能性があります。
私がヨーロッパからマンハッタンに戻ったとき、私の犬は追い出されました。私は6週間サブレットを取り、新しい不動産仲介業者の家を支え、40フィートのコンテナが到着するのを待ち、住む場所を探す時間を与えました。
以前マンハッタンに住んでいて、不動産ブローカーとして働いていたので、ペットに優しい建物を見つけることの優先順位を理解しました。
私は、ペットが許可されているかどうか、私がサブレットをしている人に必ず尋ねました。具体的には4、5回聞いた。
彼がイエスと言うたびに。
犬と空港から迎えに来てくれた旧友と一緒に新しいサブレットに到着しましたが、ユニットに入ってから5分も経たないうちに、ドアがノックされました。私のドアの真正面に住んでいたのは建物の管理人でした。彼はすぐに私に建物へのペットの持ち込みは禁止されていると通知しました。
そして、60ポンドのローデシアンリッジバックミックスを隠す方法はありませんでした。
それは良くなります。監督は私が誰であるかを尋ね続け、私はX氏から転貸していると述べました。その後、彼はユニットを転貸することは許可されていないと言います。私はパニックを2回受けていました。
ありがたいことに、私の友人は、私が彼女と私のための一時的な解決策を見つけるまで、同じ夜に私の犬を家に連れて帰るためにそこにいました！
結局、建物のスーパーで泊まることができましたが、犬と一緒に新しいアパートに引っ越して普通の生活を再開できるようになるまで、6週間待たなければなりませんでした。私にとって幸運なことに、それは一時的な挫折であり、ブローカー手数料を支払っていませんでした。
マンハッタンの仲介手数料は年間賃貸契約の15％です。月額3000ドルのアパートに5,400ドルの仲介手数料を支払ったと想像してみてください。今、あなたとあなたのペットは追い出されています。
これが終わる方法は2つだけです。あなたとあなたのペットが行き、別の一連の移動費用と別の高額な$ 5,400の手数料を負担することを余儀なくされるか、あなたのペットが行きます。どちらもハッピーエンドではありません。
新しい家主は、テナントにペットを追い払わせることはできません。彼らは古い政策に適用除外されています。ただし、ペットが死亡し、新しいペットを飼うことにした場合、新しいペットは新しい家主のペット禁止ポリシーの対象となります。
はい、家主はいつでもペットのポリシーを変更できます。ただし、ニューヨーク市の協同組合の建物または協同組合にいる場合を除きます。この方針は取締役会の承認が必要です。 NYCのペット法は賃貸物件を念頭に置いて考案されたものであり、協同組合の所有権のある賃貸借は賃貸人/家主の状況に似ているため、ほとんどのNYC協同組合で容赦なく採用されました。
一部の家主には、ペットの体重制限だけでなく、繁殖制限がある場合もあり、ユニットごとに許可されるペットの数もあることに注意してください。これらのガイドラインは、家主のペットポリシーにも含まれています。
ペットを飼うことは都市によって異なることがわかっているので、興味のある物件や町で最初に確認したいのはペットのポリシーです。
ペットのポリシーについて尋ねることは、ペットを手放すように求められたり、両方が行かなければならない状況に陥らないようにするための確実な方法です。
ニューヨークのような複雑な都市に移動することを選択した場合、不動産ブローカーに最初に言及したいのは、ペットを飼っている、ペットの種類、犬の品種に慣れていない場合の体重です。
それらに詳細を与えることで、検索のためにマンハッタンの在庫の80％が排除され、テナントが拒否されたり、追い出されたりすることがなくなります。
ニューヨークの動物保護施設の中には、家主に電話して、ペットに優しい建物に住んでいることを確認するものがあります。
これは、あなたを保護するのにも役立つので、おそらく本当に良いことです。
また、自分のニーズに合ったペットに優しい建物を探すのにもう少し時間をかけるのも賢明です。ドッグランやドッグランの近くに配置したい場合、または建物に足洗いステーションがある場合など。
私たちのペットが私たちにとってどれほど重要であるかを知っています—彼らは家族です。したがって、ペットを飼っていて、新しい賃貸場所を探している場合、最初にやりたいことは、ペットに優しい適切な建物を探すことです。このようにして、あなたはあなた自身とあなたのペットへの過度のストレスを避けるでしょう。
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ゲストライター
ジェニファーは、20年の経験を持つマンハッタンの認可された不動産ブローカーおよび鑑定士です。彼女はあらゆるタイプの不動産専門家や企業のために専門的に書いています。彼女はカリナリーインスティテュートオブアメリカの引退したシェフであり、コロラド州の会社であるバークアベニューCBDドッグトリートのCEOです。スカーレットは、ニューヨークのノースショアアニマルリーグからのジェニファーの8歳のMuttigree救助です。
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